想买房不是很懂，看到售楼处经常会有特价房，号称价格非常优惠，不知特价房买的话值不值，是不是房子有什么不好还是仅仅就是商家的促销手段呢

特价房是目前很多楼盘竞争的利器，一般开发商都会在一些日子推出特价房这个活动，而购房者当然也希望用最少的钱买到合适自己的房子。但在购买时，一定要客观地、全面地考虑特价房是否是真正的优惠，是否具备经济性和舒适性，是否值得购买。

1.房屋产权

同一个项目的不同产品，其产权年限也不同，有70年、40年等。所以，在购房的时候要留个心眼。有些商业产权的项目喜欢以特价房为噱头，其年限较短，房子特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟等。但如果购买了，将来是商业用水用电，生活成本会比普通商品房高，所以得慎重考虑。

2.户型缺陷

特价房最常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。另外，特价房中也存在着顶层公摊面积更多和低楼层采光通风不好的问题。

看特价房，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

3.烂尾房

在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。最主要和最重要的一点，那就是看是不是品牌开发商。

4.周边环境

购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售。所以购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

1、房屋是否是真特价

对于特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

2.注意购房合同的内容

对于没有购房经验的首次置业者，购买特价房最简单的方法就是和非特价房作比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在，那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后，还要注意合同约定。

目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格;房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上，与非特价房配置是否不同。有些特价房确实是存在一定的问题，所以才特价销售;但也有一些情况就是，开发商用少量的还不错的特价房吸引大量客户，然后再给客户提供更多更好的选择，最终促进销售。购房者在购买特价房时应该了解全面，考虑清楚，不可仓促下单。

3.注意房屋的价值

购房者不要单纯地被打折所引诱，而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型、小区环境、生活配套设施等，并与周边在售的楼盘比较下。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间，特价房才能保值增值。

此外，多数尾房的特价房为项目的最后一期，购买时可以通过与其之前的几期或周边的项目进行一个对比，从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后的升值空间，如果目前所购的打折楼盘价格低于同区域其他楼盘的价格，则风险要低很多。

4.注意房屋的面积比

一套房子，各个功能分区的面积都是有一定标准的，面积比不协调，将会影响到居住的品质。一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。

购买大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理，客厅是否宽敞，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

特价房在市面上是比较常见的营销手段，能不能买呢？不能以偏概全，要视情而定。

很多所谓的“特价房”是经不起推敲的，因为其中有不少的套路，比如根本没有特价房。开发商发布这种信息，只是为了吸引一些对价格敏感的客户咨询和到访。你心动了，然后去了现场，结果却“遗憾”地发现这套特价房已经“卖出去了”，但是这没关系，他们会引导你去看看其他房子。

正常情况下，项目上抛出的特价房，都是一些存在各种硬伤的房源，正常价格不好卖，只能通过特价房的方式降价促销。市场上还是存在着一些真香的特价房，它们价格实惠，但却被绑定着一些附加条件。畅销的好项目优惠力度小，特价房也少。特价房大部分都是特别不好卖的项目。同时，市面上的特价房并不全部以“特价房”的名义出现，还有一些会换个马甲，比如“团购房、内购房、工抵房”等。

如果是改善置业，建议一定要远离，当前很多特价房都是特定房源，一分价钱一分货，特价房一般也是“特别的房”。同一个小区它的价钱却低于其他房子的，大概率存在着一定的缺陷，位置、楼层、配套等存在缺陷，要么特殊楼层，要么位置太偏，要么户型奇葩，要么配套缺失，要么临着高架、高铁、垃圾场、工厂等，与改善基本上没啥关系。

投资，建议谨慎，现在便宜的，将来卖的时候，也会面临这个问题。尤其临着坟墓、垃圾场、高压线等这些不利因素的，建议放弃。毕竟自己住着难受，出手也很少有人愿意接盘。群众的眼光是雪亮的。

刚需自住，因人而异根据实际情况出发也可以选择，首先冲需求出发，看看自己更偏重那一块，毕竟价差很大，一套房可以节省四五十万元真金白银。若是对居住房屋要求已经功能性不是很高要求的，长期来说，现在性价比高，将来也会更安全，虽然升值受限，但不怕下跌，价差的优势很明显。

存在烂尾风险！如果一个项目各方面条件都很好，却有很多特价房，或者优惠力度非常大，那么，大家就得小心了。你一定要多方了解项目实情，看看它是否存在巨大隐患，以防遇到烂尾。

对于资金有限的购房者来说，价格相对较为便宜的特价房是不错的选择。但是需要注意的是，当你在选择特价房时，一定要擦亮自己的眼睛，多问几个问题，不要买完之后后悔不已。

毕竟天上掉馅饼真的是小概率事件，开发商所谓的特价房必然有它“特价”的道理。在此提醒购房者，别被特价冲昏了头，结合自己的客观需求，做出理性选择，才能买到适合自己的房子。

为了吸引购房者前来买房，也为了制造供不应求的假象，开发商一般都会推出一些特价房。这些房子的售价通常会低于市场价不少，让购房者十分眼红！然而，你以为特价房真的好吗？殊不知，这其中可是存在很多猫腻的！若你只顾着贪图便宜，恐怕早晚都会为自己的这种行为买单的！那么问题来了，购买特价房存在哪些风险呢？在此，小编要说的是，2023年，一旦你买了特价房，大概率将会面临以下这5大风险！

一：楼层不好

对于不同的楼层，其房屋售价也是不一样的。一般来说，那些售价较低的房子往往都处于不好的楼层，也正是特价房的出处。就比如说，位于底层与顶层的特价房，底层的房子采光差、太潮湿、有蚊虫；而顶层房子易漏雨，冬冷夏热。此外，还有位于设备层的特价房，由于离设备层太近，设备噪音、机械振动会产生很大的噪音，对居住生活带来一定负面影响。

二：户型不佳

为了快速卖掉户型不佳的房子，开发商就会以特价的形式进行出售，常见的户型问题有拐角过多、奇葩户型、朝向不好、户型房间面积分配不合理等。而有些户型完全就是浪费房屋面积，还不如老老实实买正常的商品房呢？

三：环境不良

一般来说，小区的垃圾都会集中进行回收处理，因此，垃圾站也就少不了。对于那些离垃圾站较近的房子，购房者一般是不会购买的，毕竟环境问题太严重了。为此，开发商不得不进行特价销售，这就需要购房者多多进行实地考察了！

四、产权不明

房子明明已经抵押了，开发商却依然进行公开售卖 ，这不是欺骗购房者吗？而不少开发商就是抓住了购房者想要买低价房的心理，将已抵押的房子进行低价售卖，以此达到更大的利润，因此，购房者可要注意房屋产权问题了。

五、面积不清

还有一部分房子作为特价房出现并不是在价格上有多实惠，而是赠送空间大，比如送花园、送露台、送阳台等，实际上赠送面积不会在产权证上体现，如果想利用需要花钱装修改造的。而一旦以后遇到房屋拆迁，这些赠送面积是不给赔偿的。

特价房看似让你降低了购房成本，但背后却存在极大的猫腻，若你无法识破其中的套路，最终你只怕会花更多的冤枉钱，甚至还买不到好房子。最后，小编要提醒大家，2023年，一旦你买了特价房，大概率将会面临以上这5大风险！